Одесса в 2025 году вошла в число украинских городов с самым заметным увеличением цен на недвижимость. После длительного периода спада, рынок постепенно оживает, а стоимость квартир растёт под влиянием сразу нескольких факторов – от внутренней миграции до устойчивого спроса на аренду. Эксперты отмечают, что интерес к жилью в городе сохраняется даже в условиях общей экономической нестабильности.
Основные тенденции рынка
По итогам года Одесса показала один из самых высоких темпов роста цен, особенно в сегменте компактного жилья:
- город занял вторую позицию по подорожанию однокомнатных квартир;
- спрос поддерживается активным переездом людей из регионов с более высоким уровнем рисков;
- двух- и трёхкомнатные квартиры также заметно выросли в цене – в среднем до 18% за год.
Такая динамика свидетельствует о постепенном восстановлении доверия покупателей к рынку недвижимости.
Рынок недвижимости Одессы в 2025 году: что происходит с ценами
В течение 2025 года рост стоимости жилья был зафиксирован практически во всех регионах Украины. Однако наибольшее подорожание коснулось именно однокомнатных квартир, которые остаются самым востребованным форматом как для покупки, так и для аренды.
Согласно данным аналитической платформы ЛУН, лидером по росту цен стал Тернополь (+21%), а Одесса и Ровно разделили второе место с показателем около +18%. Эксперты связывают такую ситуацию с несколькими ключевыми причинами:
- восстановление рынка после резкого снижения активности в первые годы полномасштабной войны;
- усиление внутренней миграции – многие выбирают города с развитой инфраструктурой и возможностями для работы;
- стабильный арендный спрос, особенно в крупных и туристически привлекательных городах.
Одесса в этом контексте остаётся важным экономическим и культурным центром, что поддерживает интерес к недвижимости.
Динамика цен по регионам: как менялось жильё в Украине
Рост цен в 2025 году наблюдался не только в Одессе. В других городах страны также зафиксировано значительное подорожание, особенно в сегменте многокомнатных квартир.
Двухкомнатные квартиры:
- Тернополь – +23%;
- Черновцы – +20%;
- Одесса и Чернигов – около +18%.
Трёхкомнатные квартиры:
- Черкассы – +23%;
- Черновцы – +22%;
- Винница – +21%.
Хотя Одесса не вошла в тройку лидеров по росту цен на трёхкомнатное жильё, здесь всё же отмечается стабильное и умеренное увеличение стоимости, что говорит о сбалансированном спросе.
Почему Одесса оказалась среди лидеров роста
По словам бизнес-директора ЛУН Дениса Судилковского, одной из ключевых причин подорожания в Одессе стал так называемый эффект «низкой базы». В течение длительного времени рынок находился в состоянии стагнации, и нынешний рост цен во многом отражает возвращение покупательской активности и постепенное выравнивание стоимости жилья.
Для сравнения, Тернополь за последние годы стал одним из главных центров внутренней миграции. Город считается относительно безопасным, экономически устойчивым и при этом более доступным по ценам по сравнению с другими западными областными центрами.
«Люди выбирают города, где есть рабочие места, социальные связи и базовые условия для комфортной жизни», – отметил представитель ЛУН, подводя итог текущим тенденциям рынка.